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曾几何时，华人颇为追崇“划算”的拍卖房，如今却渐渐“退圈”。这是为什么？
疫情期间，大量断供房产给拍卖房注入强心剂。如今，市场趋于稳定。
《2022年拍卖报告》显示：2022年意大利进行的房产拍卖次数达到11.3万多次，平均每天309场，每小时约13场。
拍卖的房产总价值为163.40亿欧元，相较于2021年有所下降（-10.33%）。
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从地区来看，37.89%的拍卖发生在意大利北部地区，24.68%在中部，22.17%在南部，15.26%在两岛。
从数量来看，伦巴第大区占拍卖总数的15.22%，位居首位；其次是西西里岛（占11.15%）和拉齐奥大区（占8.82%）。数量最少的分别是Trentino-Alto Adige、Molise和Valle d’Aosta。
从省份来看，罗马（占5.35%）超过米兰（占3.53%），成为拍卖次数最多的省份，那不勒斯（3.18%）、卡塔尼亚（2.77%）和佩鲁贾（2.64%）紧随其后。
从来源来看，75.5%的房产拍卖来自（法院）执行，21.5%来自破产程序，3%来自既非抵押也非破产的其他程序。
从类型来看，68%的拍卖房为住宅（包括公寓、阁楼、别墅，占57.45%）以及车库/停车位（占10.6%）；店面、办公室和商业用房占12.28%，比上年有所增加。
此外，生产房产占比8.3%，其中工厂和仓库各占约3.3%，较过去几年有所增长，房产价值也有所增加。
还有11.42%的拍卖涉及农田和可建设土地，其中0.49%涉及烂尾工地，0.47%涉及酒店设施，0.87%涉及礼堂、剧院、军营等特殊物业。
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在所有拍卖房产中，91.41%的起拍价低于25万欧元；1.09%的起拍价超过100万欧元。
近年来，移民成为拍卖房市场颇具潜力的买家。
通过拍卖买房子值吗？是的。
通过拍卖购买的房屋，平均价格比房产市场价值至少低20%；如果流拍，再次拍卖可在第一次起拍价的基础上降低25%……以此类推。
竞拍的唯一禁令是：业主本人不能购买其止赎的房产，但还子可以通过拍卖购买父母的房产。
正是因为“实惠”，不少华人通过拍卖买到了住家。
结果，一传十、十传百，抢拍的人多了，价格反而被哄抬上来。
不光是“自己人”之间竞争，一些公司也趁机抄低买进，然后重新装修，再转手卖出……
种种原因，导致华人慢慢“退圈”。
还有一个重要因素，即付款方式——华人有钱，但账户上没钱，只能作罢。
买拍卖房并非一蹴而就。
房产通常需要8—10个月的时间才能在拍卖会上出售。鉴于此前（至少）需要18个月才能举行司法拍卖，最近一项改革大大加快相关进程。
