未来意大利恐有近1/3的房子不能出租和出售！欧盟出台新规定

众所周知环保一直是西方社会的一个重要话题。欧洲各国也一直为减少碳排放量而颁布各种法令，采取各种措施来降低碳排放量。

近日根据意大利网站qualenergia的报道，在本月14日布鲁塞尔将发布建筑物性能的新指令。目前指根据该指令披露的草案，我们可以了解到，欧盟此次指令将要求2050年之前欧洲建筑都是碳中性的。

source：qualenergia.it

更严格的建筑能源要求

这条规则给欧洲各国带来了更加严格的建筑的碳排放要求。

根据意网today.it的解释，目前关于房屋的能源分类有10个。从A类到G类，其中A类分四个等级。

那么根据新的EPBD草案，从2027年起，各国将禁止销售和出租低于能源等级E的房地产。到2030年，酒吧建筑的要求将上升至能源D类。

对于公共公寓，从2030年开始， 出售或出租的等级为E类，2033年升至D，2040年则变为C类。

对于不符合要求的房屋，如果想要出售，需要买方承诺在签署销售契约后的三年内达到指令规定的最低能源等级。

根据草案，也将有一些建筑不用遵循上述要求。比方说，历史建筑，工业厂房，农业建筑等。

新指令还规定，从2030年1月起，所有新建建筑（公共建筑从2027年起）必须是零排放的。

resource：today.it

新要求带来的新影响

这些规定发布后，意大利不动产将迎来一些影响。根据today.it解释说，在这样的规定下，在实践中，能源认证将成为所有建造，出售，翻新或出租的建筑物和财产的强制性要求。业主在想出租或是出售房屋时可能需要根据能源分类进行强制的翻修。

目前意大利有大约1,250万座住宅楼，其中7,160,000座是1970年之前所建的。在1973 年石油危机之前，欧洲对能源问题的关注几乎不存在。那么在这个时期所建的住宅楼将何去何从，不符合要求的房屋改装费用是国家提供津贴翻修，还是个人承担。

另外在此期间的购房者，到2033年房屋不达标的情况下是否要自掏腰包对房屋进行翻新，也要等待具体意大利政府或是各地的细则出台。

小编在这里提醒各位有不动产或时不动产意向的朋友，在近年要注意房屋能源等级的划分，和当地政府关于这部分的规定~

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文案，编辑：Serena、微视佛罗伦萨