封面图来自于unsplash.com，版权属于Mark Tegethoff
意大利常见租房类型
单间
一般就是租整套住房里面的一间独立的卧室，但是厨房或者厕所是和别人共用的。同时，单间又分单人间和双人间，在同一间卧室的情况下，单人住和双人住在价格上也是有差别的。
以米兰为例，单人间的平均价格是400欧-600欧不等，具体看地理位置周边环境等。如果是是2个人住的双人间，基本就在单人价格基础上浮100-150欧。对于单间来说，一般情况是房东全包费用的价格。
Studio
Studio可以理解为单身公寓，一般是一居室，价格是650欧-1000欧不等，也是具体看地位位置，一居室基本上不分一个人还是两个人住，和租单间不同的是，基本除了房租本身的费用都是由租客自己支付。支付起来也不麻烦，因为基本这些费用都是两个月来一次，且去邮局一切都可以搞定，也蛮简单的。
整套
整套房子一般就是指三居室以上的，意大利房子两居室的非常少，很多也是中介用一居室多隔出来的2个单间，一般三居室的房子是1500欧-1800欧左右，部分房东原意全包，大多数是自己支付。
房子是全包的费用还是自己支付其余费用的情况真的是多种多样的，具体要看你自己和房东协商的结果，以及和房屋中介商讨的结果来定，不是所有都是一样的。
意大利租房渠道
1）房屋中介
和中国大街小巷的很多租房中介相似，意大利的房屋中介公司多为沿街的一间小型铺面，门外会贴满最新的卖房、租房的信息及价位。
选择一个门面上写着Immobiliare字样的、合眼缘的中介公司，就可以走进去问问。在这里你可以挑选房子的大小、房间个数、是否有阳台、是否有电梯等等。一般来讲，房屋中介会留下你的信息，并在有合适的房子的时候通知你。在旺季（比如暑假）可能就要等很久了。看好房子后，正规中介会签订正式合同（办居留可用。）水电网费等各类问题也可以通过中介解决。
通过房屋中介公司找房的优点主要为：房源较多找房效率高速度快，可实地看房，需签署租赁协议权益，相对来说更有保障。但通过中介找房子，租赁协议通常需签署 1 年以上不能短租，一般需支付一个月房租为中介费，成本较高，想在租房上节约成本的同学需要谨慎考虑这种途径。如果是好几个小伙伴想要共同租一套房，走中介无疑是一个不错的选择。
2）学校信息栏
意大利的大学通常在教学楼入口或走廊等人口交汇处会有信息板，学生可以随意在上面张贴自己想要发布的信息，该类信息板通常都会有大量内容为租房信息。通过校内信息板租房的优点为：房源信息真实可看房、无中介费用、室友多为校友，租住时间灵活可协商，房源通常都有便利的交通抵达学校。
3）各地华人群
一般来讲，各地留学生们的企鹅群或者微信群，是留学生群体里最常见的寻找租房信息的方式。这里会有很多当地的留学生因为要换房子，或是假期回国而转租他们的房间（长短租都有）。对于只想找一个单间，并且还没完来到当地的同学来讲，尤为合适。可以先找一个靠谱的房间短租一个月，再慢慢找自己心仪的房子。
大部分情况下，留学生小哥哥小姐姐们还是比较靠谱的。值得注意的是，水电网电费的支付方式要事先问清楚，房间内家具的使用权，也请问清楚。
4）借助社交软件
积极运用社交网络媒体有时也能带来意想不到的收获。比如，让你的Facebook好友都知道你在寻找房子，让他们与你分享信息，或者加入Facebook的主题群组，几乎每个城市都会有这样的网上小组，一般在 Facebook 上搜索“所在城市名 + Housing”就能找到。还有微信瑞士出租群、各种群的租房信息也可以多关注一下。
5）租房网站/App
在意大利也有很多租房网站，租房网站是提供信息交换的平台，所有人都可以在网站上自由发布招租信息。通过租房网站找房子的优点主要有：信息量大、房源多、信息更新快，租房形式及种类丰富，有长租、短租、整租、租床位等，与房东直接签约无中介费用。不过，通过网站租房，房源信息较多且均需本人核实及确认，看房时间需自己与房东联系并预约，通常无规范协议，如一方违约有一定风险。
意大利生活省钱攻略：
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意大利租房网站/App推荐
1. Immobiliare.it
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图片来自于immobiliare.it，版权属于原作者
【网站地址】https://www.immobiliare.it
【基本信息】比较大的一个租房和买房网站，房源信息很多，信息描述非常清楚，还会附有房屋结构图和地图，可以很清楚地看到地理位置；缺点是上面大部分的房子都是中介的，私人房源较少。但是同样正是因为都是中介公司，所以显得更正规，很少遇到骗子或者黑中介，房源也都是很好的。
Immobiliare也有APP，可以详细选择租房要求，根据自己需求筛选，比如房屋所属区域位置，价格区间，房屋面积，是否中央供暖，有没有电梯，阳台，地库车位等等。尽量不要给联系人发信息，一般都不会回你，直接打电话吧。
2. idealista.it
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[[copyright:idealista.it]]
【网站地址】https://www.idealista.it/
【基本信息】有段时间曾是意大利最受欢迎的租房网站。在这个网站上搜索起来很方便，可以直接从地图上选中你所在的城市和具体位置，还可以选价格区间，主页上也会显示各大城市，一目了然。一般上面的房屋信息都很详尽，而且里面的私人房东占大多数。
进入首页后，搜索栏就已经一目了然了。选择你要搜索的房子类型，然后选择大概区域，之后会让你进一步具体化选择想要找房子的地区，最后出现结果清单。这个网站的优点是首先整个搜索过程非常流畅迅速，没有卡顿；另外就是每一个房屋信息的图片都是高清的，看着很舒服。网站支持中文显示，也有App可以下载哟！
3. Affitto.it
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图片来自于affitto.it，版权属于原作者
【网站地址】https://www.affitto.it/
【基本信息】专业的找房网站，提供房屋出租和房屋销售服务，信息很全。在Affitto.it上你可以根据你需要的房子类型进行筛选，如地理位置、价格区间、房屋类型等，当你点进去之后还可以很清楚的看到这个房子每个房间的状况（是否翻新？是否公用？等等）。如果你对某个房子感兴趣，你可以通过打电话或发送邮件来联系房东，网页上会写清楚是否为中介房源，而且这个网站还有APP可以下载。
4. casa.it
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[[copyright:casa.it]]
【网站地址】https://www.casa.it/
【基本信息】这个是意大利最常用的租房网站，界面简洁明了，里面不光有租房信息，还有卖房，商用租住以及度假屋出租信息。可以说非常全面了。网站集合了各种房屋中介的房源，也有很多房东私人房源。手机上也可以下载APP，这样收到房东的信息和回复会更方便些。
5. Subito.it
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[[copyright:subito.it]]
【网站地址】https://www.subito.it/
【基本信息】算是比较综合的一个交易网站了，除了租房子还有很多其他的东西，比如宠物、书籍、电子产品等等。房源较多，可以选择需要的房间类型，中介与私人房东参半，房屋信息描述内容不算很多。有点类似于国内的58同城，反正就是啥都有卖，就是房源比较少。
6. Mioaffitto.it
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[[copyright:mioaffitto.it]]
【网站地址】https://mioaffitto.it/
【基本信息】页面简单明了，根据自己的需求直接能筛选出房源信息，房源算比较多的，关于房屋信息也写的较清楚。可以在详情面直接联系房东/当地中介，但网页上有的没有写明，不容易区分。
7. roomgo.it
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[[copyright:roomgo.it]]
【网站地址】https://www.roomgo.it/
【基本信息】比较专业的找房网站，页面设计的一目了然很方便，可以从地图上直接选择所在区域，预设价格区间、你想要的具体房型和设施等等，不过这个网站需要先注册并且填写一大堆资料才能显示房源信息，有点麻烦。
温馨提示：
所有这些租房网站上都有私人房源和中介公司的房子，如果是中介的房子都是需要支付中介费的，通常为1-2个月的房租。
通过这些网站找房子的时候一定要看清楚下面的信息描述，包不包物业费网费水电费垃圾费等等，各项费用是房东付还是房客付。
租房网站上也会有假房源，大家一定要擦亮眼睛多番鉴别！
租房网站所发布房源价格如远低于市场价格时需谨慎，建议忽略此信息。
意大利租房流程
Step 1：寻找房源
搜集房子信息倒是不难，从Facebook上，房产中介网站、租房网站等等都可以搜寻自己心仪的房子。如果你是选择在网站上找房的话，可以看看房子的大概信息：位置，年租金，房间卫生间数量，带不带家具，社区便利程度。可以根据你的需求设置filter，过滤掉一些不符合需求的房子。
首先要注意房子周围的环境，火车站附近的房子要慎重选择，因为人流量大、龙蛇混杂，比较容易有小偷小摸的事情。楼层高一点的房子安全性更高。
要注意的是，离学校或市中心比较近的房源单价都会高一些，如果选择交通位置不太便利、或者周围没有什么超市的地方，房租可能会比较便宜，但也可能每天要牺牲很多睡眠时间花在去学校的路上。这可能要看你的需求来做一个取舍。
Step 2：现场看房
在所有住房条件基本满意，并且符合房东的寻租要求的情况下，就可以根据信息里所留电话与房东直接联系见面看房了。
在看房时也要对邻居及周边环境多加留意，尽可能深入地了解各方面的住房条件，可以的话还可以用相机记录下房间情况。看房的时候注意以下几点：
01）住房条件
房子的光线条件如何？
你是否喜欢附近的环境？
房子是否足够宽敞？
房子装修条件是否良好？
是否有地方需要维修？
管道设施是否正常运作？
插座位置是否妥当？
是否有停车位？
房屋安全安保系统是否完善？
楼房的安全设施（如摄像头、安保系统和警鸣装备）如何？
附近是否有健身房或游泳池？
02）周边环境
邻居是不是很吵？
周围是否有工地？
离学校或工作地的距离
交通是否便利？
周边设施条件（如公园、超市、洗衣店和药店）如何？
是否适合家庭居住？
有宠物的同学，还需要考虑是否允许以及离宠物活动场所的距离
如果房子内还有租客，可以向他们了解住房的情况。
03）确认房源真实性
当选好房之后，最重要的就是确认房源的真实性。要求房东出示相关房屋文件，以确保该房屋可以被出租。
Step 3：签订租房合同
在看房满意后就可在当天与房东签订租房协议并协商入住。请记住，签正式合同是重中之重。租房时不要口头约定，到头来出现问题都会成为空谈的，因此一式两份的合同书是必须的。千万不要为了省钱而不签合同，这样对后续维权是非常不利的。而且双方要签好字，讲清楚具体的细节，以免日后纠纷。
一般来说在意大利租房签的合同类型有两种模式，一是签署税务局注册合同的房子，二就是签署租房协议的房子，这两种模式都有它的优缺点：
01签署税务局注册合同的房子
意大利租房，最正规的流程是和房东签订正规的，在税务局注册的合同。
优点：
正规，发生严重纠纷时受法律保护；
可以使用这种合同申请dsu助学金（如果无法上交正规合同则所获的奖学金为原来的一半）；
缺点：
可以签署正规合同的房源数量少，可遇不可求；
办理过程繁琐，房东不愿意办理；
产生合同税通常为年房租的2%，房东和租客，通常一人一半，另外还有会计师注册费。
由于需要额外交税，而税款一般体现在房租里，所以这类房子一般租金比同等条件的房子更贵；
在退租时亦需要按照正规流程，需扣67欧的合同解除费，需提前半年采用寄出挂号信的方式来取消合同，而拜意大利邮政系统所赐，这种信件投递效率低且时有丢失，流程对意大利语不好的同学十分不友好，经常需要额外花钱聘请律师协助办理；
遇到黑心房东时，房东依然会以各种理由扣钱，真正维权起来，也是心力憔悴，劳神伤财，意大利打官司通常拖好几年，而且律师费也很高。
02）签署租房协议的房子
优点：
数量众多，可挑选余地大；
签署过程简单，通常由房东和租客双方，亦或是房东、租客、中介三方签署；
合同类的正规合同相比，房租更便宜；
签订和退租流程均可以结合自身情况和房东协商来制定，灵活可变；
缺点：
不受意大利法律保护，在碰到黑心中介或房东时会吃亏；
需要额外在中介处购买正规租房合同以获得全额dsu奖学金（名额有限）
租房合同期限一般分为三种，一种是常见的4+4，也就是固定有效期4年，到期自动续约4年，租金由房东自由规定。
另一种则是3+2，也就是固定租期3年，加上到期自动续约2年，这种租金受到官方（比如租客工会和业主委员会）定价的控制。另外就是短租合同，时间可从3个月-1年不等。
需要注意的是，房屋合同是意大利语的，可别因为看不懂或者看得累就随便应付签字，毕竟这关系到很多以后的问题。最好找意大利语好的朋友，老师，或者自己翻词典查google看清楚再签。其次，记得保留收据。
Step 4：支付押金和租金
意大利租房的押金从1个月～3个月不等，由房东决定。主要目的当然是为了防止你不交房租，损坏物品，还有最后搬走时的清洁费。
正规租房的话，一般不建议用现金交房租，没有凭证很容易说不清楚。最好的当然是每个月银行转账，在转账时写上是几月份的房租，方便以后对账。如果选择了现金交易，一定记得每次让房东写好收据，妥善保管。除了押金租金，租房时交的每笔钱的收据都要保留下来，包括每月的水电煤网，还有大楼管理费，维修费等等……最好能找个专门的小盒子或文件夹存放。
Step 5：搬家入住
合同也签了，房租押金也交了，就可以从房东那里拿到钥匙了，选择一个合适的时间就可以搬家入住了。在入住时，已经损坏的物品拍照留档发给房东留下文字记录，彼此商讨明确。退租时，保持原样，尽量不损坏物品和墙壁，且保持房屋内的整洁。
关于退房
房东和房客都需要提前六个月通知！！！！合同将要到期，如果房东不想再租给你，必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同，做一些修改。
同样房客可以不用遵守到时时间（注：签合同时，一定要房东在合同中注明，可以随时解约），只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。
意大利租房费用
那么除了基本的房租之外，在意大利租房还会涉及到哪些费用呢？我们一起来看看吧！
中介费
通常华人中介收取一个月房租（年租金的8%左右），意大利中介或租房网站收取年租金的12%-15%左右+22%增值税。意大利中介公司是比较负责人的，会帮你协调各种事宜，房子出了问题也会帮忙解决。
定金
作为确定按照协商的条件租住房屋的保证，通常为一个月房租，并且在入住后可以抵扣房租；（注意如果缴纳定金后出现因租客个人原因反悔的情况，则定金不退回，所以在缴纳定金前一定再三斟酌）
押金(il deposito cauzionale)
作为防止租客损坏房屋的保证金，存放在房东处，通常为3个月押金，也有1-2个月押金（华人房东的情况下），极少会出现押超过三个月房租的。
在退房时，如果房屋没有出现房屋严重损坏或严重卫生问题等合同中出现的抵扣押金缘由，则全额返还，否则则按照合同要求抵扣金额，剩余返还；（意大利租房通常房东交给租客的时候是什么样子，租客交还房子时也需要还原，提醒同学们签合同时一定录好视频，留存证据；然后退房时一定认真做好保洁，以免造成额外损失。）
公寓清理费用（spese condominiali）
物业费一般包括电梯费、门卫费、楼道电费和清洁费，通常市中心的老房子不太会有物业费，有电梯或者越新的房子物业费越贵。
合同注册费（registrazione del contratto）
合同注册费为政府房管部门收取，这部分费用一搬几十欧元，房客和房东各承担一半。并且合同需每年需要注册延期一次(费用为全年房租的2%)。如果要修改签合同，比如减人或加人或修改住户姓名，都需要支付几十欧元不等的修改费用。
垃圾税（TASSA RIFIUTI）
垃圾费是由政府部门收取的垃圾清理服务费，所有正式注册过合同的住户都要按人头缴费，每人每月大概30欧左右。
其他杂费
包括电费、煤气费、网费、水费等细节费用。一般而言意大利的水、电、煤气和wifi费用基本是先使用1-2个月之后账单才寄来的，在租房之前要和房东确认哪些费用是包含在房费里的。
另外在有热水器的房子，还有热水器的年检费用，这个一般也都是房客来出。以及一年交两次的垃圾费，这个会有专门的账单寄到家里，主要就是政府为市民清理垃圾所收取的相应费用，所以这个一般也是房客来交。
在每次缴费的时候，还要进行数值的确认，以防止乱收费和多收费的情况，而且缴费的单据也要保存好，如果有遗漏的未缴费记录，一定要和房东进行核算。
意大利租房补贴
意大利2023年的《预算法》内提供了一项关于31岁以下年轻人的租房奖金(Bonus affitto giovani 2023)，旨在减少年轻人的学业、就业生活压力，让符合条件的20-31岁的年轻人可以在合同有效期的前四年获得相当于年租金 20% 的减免，每年最高可达2000欧元，四年可获得最高8000 欧元的补贴。
【申请条件】
该项补贴针对年龄在20至31岁之间的年轻人，需要满足以下条件方可申请：
该奖金需要提供家庭收入ISEE，ISEE不能超过15493.71欧元。
所租房屋为整栋公寓或公寓的一部分（一些特定的房子不在补贴范围内：类别为 A/1、A/8 和 A/9 的豪华房产，以及用于旅游目的的公共住宅和住房不在补贴范围内）
每年支付不少于 991.60 欧元的租金
租房地址必须与父母的主要住所不同
有租赁合同（前四年），如果租赁合同有多个承租人，则只有符合条件的人才能使用
申请人的生日界定，即31岁的人直到32岁生日之前都可以享有该权益。如果一个人在31岁那一年获得了该租房补贴，那么在之后的三年里也都可以延续这个奖金。
该租房奖金适用于在意大利留学、工作以及独立生活的年轻人。在意大利的华侨华人如果符合条件，可在提交纳税申报的时候，同时提交租房合同以及承租人身份资料以获得该项福利。
【申请方式】
青年租金奖励将以税收抵免的形式出现，并不是直接的房租折扣，需要申请人携带个人资料信息自行前往税务局（Agenzia delle Entrate）办理，需提供以下材料：
年收入证明
居住的房产类型
房屋租赁合同
意大利租房常用词汇表达
casa in vendita 房屋售卖
casa in affitto 房屋出租
casa in affitto breve 短期房屋出租
prezzo 价格
località 位置
mappa 地图
superficie 面积
monolocale 一室零厅
bilocale 一室一厅
trilocale 两室一厅
cucina 厨房
stanza 房间
contratto 合同
soggiorno 客厅
piano 楼
camera da letto 卧室
lavatrice 洗衣机
bagno 洗澡间
balcone 阳台
piano terra 底层
primo piano 一楼
secondo piano 二楼
riscaldamento 暖气
spese 水电费
libera da…. 房子从xxx月份开始租
è situato in…. 位于xxx地方
Pieno centro storico 市中心
letto matromoniale 双人床
dotato di 房子里面有……
lavatrice, lavastoglie, frigorifero, microonde 洗衣机，洗碗机，冰箱，微波炉
aria condizionata 空调
Ferro da stiro熨斗
utenze/bollete 一般指水电气网等
esclusivo不包含的
spese condominiali 物管费（一般是电梯费，门卫费，楼道电费和清洁费）
è libero da….从xxx时间起租
意大利租房注意事项
遇到满意的房子“下手”要快：好房子都不愁租，在市场上的停留时间也比较短，如果看到喜欢的房子，一定尽快和房东联系看房！反正先看，不合适就算了，但也比之后后悔要好。
不要租离学校太远的房子，因为如果每天的上学路都要花很多时间的话，到了学校大概也累得不想上课了。
一定要亲自看房，毕竟“照骗”。
电话联系房东时，需确定房源为房东本人所有，如发布信息人不是房东本人需谨慎。
与房东见面时需直接约在房源，女同学尽量约在白天或有同伴陪同。
与房东签署租房协议时建议有意大利语较好的朋友陪同。
网上租房所签协议通常不是房屋中介所提供的正式协议，因此在协议中一定需明确，水电费用、物业费用、住房押金等由谁支付、是否退还等。
租住意大利人的房子，一定要注意所签署的合同类型及内容。付房租一定要有收据。付押金也一定要有收据。
在华人家里搭铺通常是不收押金的。在一个地方住下后，首先熟悉周围环境，熟悉周围的人。要能十分准确的说出自己住家地址。要有房东的有效联系方式。另外日常生活中注意垃圾分类。
在入住时，已经损坏的物品拍照留档发给房东留下文字记录，彼此商讨明确。退租时，保持原样，尽量不损坏物品和墙壁，且保持房屋内的整洁。
意大利租房常见问题
意大利租房多少钱一个月？
意大利不同城市会有所差异，一线、二线、三线城市，房租价格差的还是挺多的，一个城市内，越靠近市中心、或者地铁沿线之类的房子都会比较贵。
在热门的城市如米兰、罗马，租单人间一般在350-600欧之间；而规模相对小一点的城市，价格则会要相对便宜，而且差异不会很大，月租金会集中在200-350欧之间。
而双人和多人间的租房价格会便宜不少，所以选择合租能够节省下不小的支出，大小城市主要的差异是，不过平摊下来就不会有很大的不同，一个月准备150-300欧就够了。
意大利租房需要交多少押金？
普通出租的合同押金不能超过三个月的房租！合同到期后，房东有责任全部交还，除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了，房东会要求扣留押金作为维修费，这时就需要自己与房东理论，究竟哪些需要维修需要多少。
意大利租房给多少中介费？
通常华人中介收取一个月房租（年租金的8%左右），意大利中介或租房网站收取年租金的12%-15%左右+22%增值税。
意大利租房哪个区域最贵？
2022年，米兰以每平方米21欧元的租价价格被确认为2022年租金价格最高城市，创下理想主义指数推出以来的历史新高。其次是威尼斯17.6 欧元/平方米、佛罗伦萨17.6 欧元/平方米、博洛尼亚15.8 欧元/平方米。罗马14 欧元/平方米、那不勒斯12欧元/平方米，分别排位第五和第八位。
意大利租房最便宜的省会是西西里岛的卡尔塔尼塞塔Caltanissetta4.3欧元/平方米、卡拉布里亚的维博瓦伦蒂亚Vibo Valentia4.4 欧元/平方米、皮耶蒙特大区的比耶拉Biella5.7 欧元/平方米。
