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你在中国买的房,要给意大利交一大笔税

近年来,华人回国买房的不在少数。其一是因为意大利对资金流的打压过于严厉,藏富于民已成追忆,置业氛围并不友好;其二,国内房地产蓬勃发展,经济活跃,机会众多,购置房产也可为日后回国发展早做准备。回乡买房的不止是华人,但华人在国内的房产通常价值不菲,这将成为意大利税务局的一道盛宴。事情还是先从英国那边说起吧…….

近年来,不少意大利人热衷于投资英国房产,既可收租又是一种保值资产。伦敦Warwick Road路段的房子就是炙手可热的出租屋中心:有的老房子经过重新装修,不愁租不掉。几年前,住在Trieste的Giovanni也在伦敦买下一处房产,然后以租养贷。这些年伦敦房价持续上涨,他的投入得到了回报。然而,2020年由于疫情原因,游客没了,Giovanni的房子一直处于空置状态,但房贷还要继续交,最最让人苦闷的是,英国脱欧后,海外房产的隐形IMU立马被加倍放大,这深深刺痛了意大利房哥房姐的神经。

准确的说,这一税费名叫IVIE,即海外房产税,凡在国外购买房产的意大利人,每年需要缴纳0.76%的海外房产税,但在英国脱欧后,这一税费基数改为按照房屋的市场价格进行缴纳,这对一众房哥房姐来说无异于一道晴天霹雳。伦敦一套巴掌大的小公寓都要上百万英镑,如果一间房子的市场价在150万英镑,那就意味着房主每年要缴纳近一万英镑的税费。这让意大利税务局欣喜若狂,对此专门成立工作小组展开排查。
实际上,海外房产税IVIE一直存在,但因税率微不足道(0.76%),以至于不为大家所知。可如果房子是买在欧盟地区以外的国家,税率就不是这点“面包屑”了,和伦敦的房产那样,完全根据当地市场价值或购买价格来进行计算,二者取低值。华人在中国买的房产少则几十万,多则几百万,有的买了两套,有的买了十套,还有的买下整栋店铺………放在2020年之前,这些和意大利税务局的关系模模糊糊,但从2020年开始,这些都必须给意大利交IVIE税。
根据意大利税务局发布的通知显示:从2020年开始,所有在意大利注册户籍的人,无论是意大利人,还是持有居留的移民,以及在意大利注册的公司,均要遵守167/1990法令第4条规定,缴纳海外房产税IVIE。应税房产类型包括土地以及用于任何用途的建筑。
意大利深谙华人是中国经济腾飞的受益者,也深知很多人把财富“藏”在了中国。随着中意两国之间信息交换的不断深化,追索华人的海外房产税IVIE必将被提到议事日程上。前不久,撒丁岛一位华人老板欠税在逃,意大利税务局点名指出他在中国购置的大超市,释放出追索其海外资产的强烈信号。IVIE逼近,有房的你,真的要从长计议。
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