先是俄乌战争断断续续，再是中国的疫情封城, 高通胀加上高失业率，经济衰退成了这段时间最热门话题。无论市场如何变化，穷人们也许会变得更穷，中产阶级也许会财富缩水，但富人在经济危机中受到的影响往往是最小的。可以说每一次经济危机，都是富人洗劫中产和穷人的狂欢。正因为如此，无论经济走势如何，豪宅的市场永远不缺买家。在2020年至2022年第一季度，在意大利一共售出4163套价值在百万欧元以上的豪宅。
大家都知道，富豪们都懂得如何避险为资产保值，他们的资金大部分配置在全球的房地产及股票、信托等金融资产上。而意大利的豪宅市场因为其优秀的地理、人文、社会条件一直受到全球富豪的追捧。那么这些富人们都喜欢在意大利什么地方购置豪宅呢？
根据Reopla (专门从事房地产行业软件开发和大数据分析的一家公司)给出的数据，意大利的高档房产交易主要集中在五个大区：Lombardia（共售出1703套，占总数40.9%）、Lazio （共售出804套，占总数19.3%）、Toscana（共售出588套，占总数14.1%）、Campania（共售出312套, 占总数7.4%）、Sardegna（共售出268套，占总数6.3%）。
根据Reopla的数据，虽然2020年受防疫政策影响，豪宅交易量有所下滑，但是意大利的豪宅市场极具韧性，2021年随着全球经济增长逐渐走出新冠疫情及防疫政策的影响，意大利的豪宅交易量迅速提升。
不仅如此，意大利的高档房屋价格经历疫情之后逐步攀升，这说明供小于求，房产上涨行情受到若干因素的推动，例如部分市场豪宅存量低位、买家追求较大户型等。另外，目前贷款利率处于历史低位，且未来一定时间内还将维持低位，这使得豪宅作为财富储值渠道更具吸引力。
米兰毫无疑问是最受富豪们追捧的城市，意大利境内35.7%的价值百万欧元以上的豪宅交易都集中在米兰，并且由于米兰房价较高，很多百万以上的房产并不能算得上是豪宅，只能算是高档住宅，这类房产的平均交易价格在170万欧元。在米兰市内，高档房产交易主要集中在三个地段：Garibaldi,、Porta Venezia 、 Fiera De Angeli。2020年至2022年间米兰Porta Venezia的一套房产以2200万欧元价格成交，成为这两年意大利成交价最高的房产。
罗马的豪宅交易量位于第二位，主要集中在罗马的历史中心内。
位于第三位的是托斯卡纳大区内的城市Lucca, 这个城市的豪宅交易量占总数的9%，其中绝大部分集中在海边度假城市Forte dei Marmi。
在Campania大区豪宅交易集中在Napoli的 Chiaia、Posillipo以及S.Ferdinando三个区分。
撒丁岛的豪宅交易集中在Sassari, 其中52.4%的交易量产生在Arzachena的Porto Cervo区。这两年成交价格排名第二的正是位于撒丁岛Olbia的一栋别墅，成交价格为1550万欧元。
据Reopla称，意大利大部分豪宅的买家都是外国人，但在外国买家国籍上发生了一个有趣的变化：前几年在意大利购买豪宅的外国富豪大多为美国人、澳大利亚人和俄罗斯人，而近两年更多的外国买家多为英国人、德国人和北欧人
