意大利拍卖房重要文件拍卖令解读(上）

这部分要求房屋保管人向购买者解释中标成功之后具体的清房形式以及相关费用。

房屋保管人需要参加法院安排的听证会并跟进拍卖流程。

 

房屋保管人需要定期提交房屋买卖流程相关活动的总结报告。

 

房屋保管人不仅仅要负责房屋的拍卖，还需要负责房屋拍卖之后所获得资金的债权分配。他需要在10天内通知债权人房屋已经被拍卖以及资金分配方案，并提供相关通知的凭证。

如果10天内未收到回复，房屋保管人将按照原定分配方案执行并关闭卷宗，如果有收到异议，他将呈给执行法庭评估。

 

房屋保管人需要攥写拍卖通知。拍卖房的定金和余额都将由房屋保管人代收。如果所拍卖房屋还有贷款未还清那么中标者需要把贷款余额直接支付给银行者提出更改贷款债务人。

 

房屋保管人在拍卖通知发出之后有90天时间收集报价，最低报价不能低于房屋拍卖价格的75%。房屋保管人需要通知相关债权人和债务人。房屋保管人需要把拍卖房广告上传到各大拍卖网站上。需要编写拍卖相关工作报告。

 

如果房屋拍卖负责人只收到一份报价并且经核实没有收到其他更高报价的可能，那么房屋将被拍卖给这唯一报价的提供者。如果收到两份或者多份报价那么法院将安排各个报价者参与竞拍，竞拍的起拍价为收到的最高报价金额，最后出价高者竞拍成功。如果各个报价者没有意愿参与竞拍那么房子将被直接拍卖给出价最高的意向购买者。如果是收到金额一样的报价，那么提交保证金金额更高者中标。如果报价和保证金金额皆一致，那么承诺更快付请余额者中标。如果付清余额期间也一致，那么最高收到的报价中标。

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