意大利租房子Cedolare Secca 纳税优惠政策

“cedolare secca”是一种可选制度，包括支付替代所得税和附加税（对于来自财产收入的部分）。此外，租赁协议的登记和延期通常需要缴纳的登记税和印花税。

Cedolare secca不能代替租赁转让或终止合同的登记税。

*这个选项涉及自然人，他们在从事商业、艺术和职业之外出租的财产的所有权或物权的持有人。

2020年预算法已确认租赁协议的 “cedolare secca”（统一税率）税率为10%。

如果房东选择了 “cedolare secca “制度

· 房东对总租金收入适用替代税。

· 租金收入与IRPEF不再相关（但仍必须在申报中注明，以确认拥有相关的收入利益，如确定Isee家庭收入总和指数）。

普通合同的cedolare secca税率为21%，有约定租金的合同为10%

可以从cedolare secca中受益的房产是那些属于A1至A11地籍类别（不包括A10）的出租住宅和相关附属物:

· 与住宅一起出租

·如果附属物的租赁合同是指住宅的租赁合同，并且附属物突出显示，则根据单独的合同进行出租。