意大利贷款买房2022攻略！最详细！so easy 一
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意大利贷款买房流程是什么？
分两条线
🌻A. 你与中介及房东
Proposta ——- preliminare —— rogito
提交购房意愿书 ——— 签署预合同 ——— 签署最终合同交房
✨联系中介看房 ，看中房子后与中介谈判，房屋价格及中介费。房价一般可以砍价6%-7%，中介费一般收取房价的3%-4%。
✨谈妥后由中介拟定提交proposta，并附上定金支票assegno circolare。
✨在银行办理支票，写清数额及房东名字，金额一般为5千至一万。
✨房东不接受proposta会退回支票，需要去银行注销这张支票。
✨房东接受，则中介商定时间买卖双方去notaio做preliminare。签下preliminare就相当于订下这套房子，房东不可以出售给其他人。Preliminare不是必须步骤，可省略，但房东就有权卖给其他人，只退还给你定金。
✨Rogito即最后的签约交房，需买卖双方及中介、notaio在场。签署两份合同，🍬一是与房东的房屋买卖合同，🍬二是与银行的贷款合同。notaio阅读合同全文，房屋合同内容大概是买卖双方个人信息，房屋来源信息，房屋各设备是否正常运行，物业费如何划分等。贷款合同最重要的是确认利率。之后notaio会拿合同去注册。
🌻B . 你与银行
Delibera房贷资格证书——— 正式申放贷款pratica ———- rogito当天
貌似在中国是先选好房子，再向银行贷款。意大利不同，建议边申请贷款边看房子。
✨向银行提交材料，通过后银行给你delibera，就是证明有资格贷款，拿着delibera中介也更欢迎你。
✨你的proposta被房东接受后，通知银行，银行开始正式的放贷流程pratica。大概一个月后通知你ok了，就约去notaio的时间办理rogito。
下一篇详细讲如何跟银行打交道申请贷款🙈🌸#买房 #笔记灵感 #意大利生活 #房价 #投资 #意大利 #意大利留学生 #银行 #房贷一族
