意大利留学博洛尼亚租房须知！行前材料准备清单文章内自取！还有疫苗和绿通信息！

在来意大利之前要先把房子确认好，这样在从国内到意大利的时候才不会存在说没有房子住的问题。

今年因为疫情原因，博洛尼亚地区出现了租房难的问题。所以如果看到价位合适，并且通勤时间（公交）不超过40分钟的房子，可以考虑，尽量早一些定下来。

因为博洛尼亚属于大学城，学生比较多，工作人员也比较多，所以每年的房租都会有小幅度的涨幅。

比如博洛尼亚一室一厅的单身公寓已经从以前的600欧/月，开始涨到现在的大概800-1000甚至是1200欧/月。

再比如两室一厅的房子，已经从以前的900-1000欧/月，上涨到现在1200-1500欧/月，甚至是1600-1700欧/月的情况。

像是那种条件比较好的三室一厅的话，也是有涨幅的，基本是从1500-1600欧/月现在有涨到2000欧/月。

房租的话，主要是看房子的位置以及房子的装修程度。

很多同学有提过说想找离学校近一些的、在博洛尼亚市区的房子。

市中心房子的话，多老房子，有几百年历史的那种。这种相对于后来建起来的房子来说墙体更厚，采光以及信号都会有一些问题。同时就是房子比较贵，不好找，很难碰到整套出租的，大部分都是出租某一个房间。

当然市中心房子也是有优点的，一个是交通方便，一个就是离超市、银行、邮局还有警察局等都更近。

而郊区的房子是比较安静的，有一些区域的是富人区，相对于市区来说，人员流动会更少，更安全。同时郊区更加宽阔，不像市中心那么拥挤。

郊区的房子要比市中心的便宜很多也宽敞很多，同时还会新很多。也会比较容易租到两室或三室那种整套出租的房子。

但也有一个问题就是一些设施会比较分散，比如说超市，就需要走一段时间才能到，不像市中心那样，可能转角就是超市。然后公交车站也不是很集中，还是需要走一定的路的。

还有就是郊区，比如你想要办事情的话，需要去邮局，但是郊区只有一些小邮局，开放的时间也比较短，可能只有上午半天。如果你上午没有空的话，需要到下午办理，可能就必须要去市中心进行办理了。警察局和移民局都在市中心里，如果需要办事的话，就会需要坐车去市区。还有上课也是，基本住在郊区之后，出行的基本方式就是坐公交了。

最重要的：

签房屋出租合同-Contratto

租房子合同是最重要的。有了合同后续出了问题，就按合同办事，比如要换房子搬家，比如 家里的物品损坏了，哪些是归房东承担，哪些是租客承担，白纸黑字，一目了然。

意大利住房合同是可以用来办理居留，但是如果是要办理其他事情的话，还是要有正规的合同的。

如果是开正规合同的话，房东需要需要拿着合同去会计事务所跟律师事务所注册这个合同。需要上传到政府，然后这个开合同的费用，一般是由租客跟房东两方平摊的。

其实每个正规房东都是不敢不签合同的！

这个要特别注意。意大利人的法律意识特别强，房屋合同是对房东权利的一个极大保障，如果你仔细看了房屋合同就会知道。对于租客来说也 一样，同样重要的保障。 

签完租房合同，需要学生提供护照和税号。签完合同后房东需要去有关部门备案、盖章、贴 上税票（marca da pollo）。 

注意：虽然合同是意大利语，不好阅读。但是也千万别在什么都没看懂的情况下就签字。同样的，在意大利任何需要签字的情况下，你需要知道自己签的是什么。如果你没看懂，就问 懂的人，或者自己慢慢拿意大利语词典看。不要为了一时方便为以后留下难解决的问题

意大利的合同一般都是四加四，也就是说四年的有效期，如果要续的话，再加上四年就是八年。

这个合同的好处在于可以保护房东和租客双方的权益，在合同有效期内，房东不可以以其他理由去提高房租。

同时，租客如果想要提前终止合同，需要提前6个月去邮局以寄挂号信的方式告知房东终止合同。

如果没有提前六个月告知或者是临时通知的，在搬走那一天之后的六个月的房子和所有的费用都需要租客来支付。

关于租房的中介费用问题，一般中国人的房屋中介，会收一个月的房租作为房屋中介费。

意大利的中介会收取全年房租的10%-12%，有可能会更多。

具体选择哪个中介，可以根据自己的预算去选择。

房屋中介的作用主要是处理合同，与房东接洽，房屋相关问题可以交给中介办理。

注意：一些小城市的中介费可以省掉，但是大城市一般是很难省掉的。

保留好所有的收据

水电煤气等费用的问题。一般是两三月来一次，退房之后可能账单还没有到，所以房东会等到所有的账单结清之后再退还押金。

一般的水电网煤气的费用大概在一个人50-80欧之间，这个费用取决于所地区以及个人使用习惯。

关于租房所交的每笔钱都必须留有收据！比如押金、每个月房租，家里物品维修的费用、 水费、电费、煤气、网费单子。保存好，以后肯定有用的。建议找个小盒子，都放里面，

1. 一寸两寸的白底证件照；

2. 签证材料需要大家提前准备好复印件：

① 新版护照：请把照片页（带签名的）和签证页各复印 7-15 份；旧版护照：照片页、签证 页、签字页各复印 7-15 份；

② 黄色大信封里的所有材料，除去亲属关系证明公证书，其他所有材料各复印 3 份，其中 一份留在父母手里，另外两份和原件一起请带到意大利。Dichiarazione del valore in loco 价值声明（由意大利使馆认证，确认你的学历完全合 格的证明）；预注册表格；公证书各类材料；

③ 黄色大信封内的材料包括护照签证和预注册材料。护照签证中标明了签证类型为留学签 证，在进入意大利时，海关会进行查看；预注册材料，在学生正式注册大学时，大学会收取， 作为大学注册材料。

因此，提醒大家，这些材料非常重要，决不能丢失！务必妥善保管！

4. 身份证：

理论上应该留在家里，以防爸爸妈妈帮我们在家里处理一些事情，但是回国的时候，尤其是外地的同学可能下飞机后还需要乘坐火车，那么身份证就是必要的证件了。所以我的建议是，去派出所挂失补办一个身份证，或者把自己的身份证复印件留在家里。原件自己带好，到意大利后不要随身携带身份证！

5. 开了国际漫游的电话卡；

6. 一张国内的储蓄卡，还有一张visa或者mastercard；

7.因为博洛尼亚办理居留需要资金证明，可以提供旅行支票的复印以及扫描件，也可以提供储蓄卡或信用卡的正反面复印件，但是要记得把背后的安全码打码。

现已在国内打过疫苗的同学，因为意大利的绿通需要接种欧盟认可的疫苗，所以国内的疫苗暂时还不能拿到绿通。

在国内还没有打疫苗并且选择去意大利打疫苗的同学，因为疫苗需要预约，所以会需要大概两周或者半个月左右的时间才能打上。打完疫苗的第一针后，要隔15天才能收到绿色通行证。然后有效期是持续到打第二针之前。第二针疫苗的绿通有效期是三或四个月，直到今年年底。

在意大利的室内的环境中，比如说餐厅、图书馆、学校、火车、飞机都是需要绿色通行证的。

学校方面，像博洛尼亚美术学院已经已经通知全面恢复线下课程，但是也有一些理论课，是可以跟教授申请上线上课的，不过实操课的话，还是需要线下的，来到线下上课的话需要绿色通行证。

现在在国内打了疫苗的同学们仍需观望，如有必须，可以先去做48或72小时的核酸检测。