店面被法院拍卖和租店
会计律师事务所胡彩娥女士， 您好！
我们自己租了一家店 是一家人在一起经营一家店家庭式的，前几天收到法院的通知， 通知单上面显示是这样的说这个店面的房产权现在是法院的啦 由于原房东欠债而被法院收走， 也就是说现在我们要付房租是付给法院了而不再是原来的房东了， 直到最后被谁买走我们再和新的房东签店面租赁合同。大致的意思就是这样。但是我的疑问是这样的如果到最后新房东不足给我们的话 那我们是不是就要搬走了？那这样的话我们不是很亏吗？由于原房东的问题而影响到我们租点的问题。这样的情况我们怎样可以维护自己的利益？感谢 感谢！NAPOLI 小舒
小舒， 你好！你发给我们的资料， 我们看到了， 大概的意思就你理解的一样， 现在还有一个方案有可能可行， 就是你们也参与拍卖， 这样你们是由优先权的， 不然只能等下一任的新房东然后再写新合同， 当然如果不租的话， 你们也是有权利可以拿到18个月房租的租金的。所以现在先别着急 总会找到解决的方案的。祝好！
residenza 和IMU税
会计律师事务所胡彩娥女士，您好！
在我20岁的时候 我买了一套房子在意大利威尼斯 当时因为房子需要装修，买家具 等等。。我就没有着急把自己的residenza登在新房里。我的居住residenza 还是跟父母一起的。后来2018年五月 房子装修完毕了，我才去comune报备，把自己的户口转到新住家里。现在的情况就是 我收到了 imu罚款单 1000欧左右。政府说 我没有及时入住 所以要交imu， 可是这个是我第一套房子 而且刚买时很乱 我总不能去住在废墟里，请问这个情况我应该怎么做？我不付这个税可以吗？等候您的回复！谢谢！威尼斯 小吴
小吴，你好！你的想法是对的。 正常情况是买卖合同也就是过户后的18 月之内要登记RESIDENZA， 一般公证人也是会和你说这个注意事项的 ， 现在你可以用你装修证明及时的为自己辩护试试看，当然装修证明包括工程师申请装修向市政府的申报和装修好了报告递交， 这些是都有书面上的日期的。看看能不能解决问题。你要看一下他们给你罚单的通知给你申诉的日期避免错过有效日期， 不然只能付了。
胡彩娥女士(HU CAIE) 是意籍华人，是罗马法院注册的翻译，拉齐奥记者协会正式注册的记者，也是多个中文与意大利报社的合作者，还是意大利南部文成同乡总会的法律顾问。累积了创所以来多年的实践工作经验，从2003年开始为各大中文时报生活信箱的读者解答各种各样的问题。我们的这个信箱收集了有关于社会，法律，教育，健康与语言上的各种问题。所有的信件请寄到或者传真到CHINASERVICE 会计律师事务所的胡彩娥女士收(地址:Via Carlo Alberto 18, 00185 Roma.电子信箱: info@china-service.it caiehu76@gmail.com www.china-service.it 电话:06/48907518 传真:06/47824702), 请写上寄信人的真实姓名，当然为了个人隐私，可以要求不刊登姓名。
