天了噜，对一个只有会计师头衔却没有会计师能力的某人而言，是多么痛苦的事
闲话少说，直插主题：
在意大利出租房屋，有3种供房东选择的课税方式：
1 协议租金 canoneconcordato
2 自由定价 – “一口价”税 canone liberocon cedolare secca
3 自由定价 – 缴纳普通个人所得税canone libero senza cedolare ma con irpef normale
为了更加直观了解，鄙人做了优劣对比的表格
名称
所得租金应付税
优势
劣势
协议租金
10%
登记合同只需缴纳一年租金的1.4%(普通登记费的70%,既2%的70%)
市政府收取的房产税IMU打折
每个市政府有不同的协议,难寻找正确的信息;
租金很低
偏远地区未必有此选项
每年还要付登记税
自由定价-一口价税
21%
免所有登记费
自由定价
不适用于可申请退税(DETRAZIONE)的房东
自由定价-普通
根据IRPEF标准
适用可申请退税的房东;
自由定价
l 高收入者不适用;
登记费；
首次登记的印花税
自由的定价的租赁合同的首次及后续每年登记应缴纳年租金的2%。
假设MR. ZHANG SAN出租的房子每月租金是1000欧元，一年12000欧元，应缴纳：
第一次登记应缴纳：
– 印花税：每100行字，或至少每4页，需要贴一张面额为16欧元的印花税票（marca da bollo da 16 euro）
– 登记费，应在合同生效的30天内申请登记，1200X2%=240欧元
– 次年的登记费，同样是2%
登记合同的方式（适用于所有类型的合同）：
– 传统方式：当事人之一或委托第三方去税务局AGENZIA DELLE ENTRATE申请登记；
– 网络方式：委托会计师事务所或有资质的人士，例如房屋中介传送合同，若当事人在税务局有登记过，亦可执行操作
希望这篇小文章能帮助到地主们^^
祝大家2019年纳税“愉快”！
引用:
计算协议租金登记税:https://www.agenziaentrate.gov.i … ?page=contratticitt
介绍登记税（全）：https://www.guidafisco.it/registrazione-contratti-locazione-affitto-online-cartacea-653
次年登记费：https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Versamento+annualita+successiva/?page=schedefabbricatieterreni
若有更多疑问，请戳上面的链接了解，嘻嘻
最后，再次祝大家新年快乐
By 林 森森
