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闲谈意大利房屋按揭 MUTUO

此文章的目的是基础、简单地分享一下经验,仅供参考,不承担任何阅后产生的任何副作用,包括并不限于:狂想买房、一天加班28小时为了攒首付、贷款被拒等悲催事项。

欢迎补充:)

找谁办理贷款

首推自己开户的银行,若自身条件不够,最好找专业的贷款中介(mediatore creditizio)

一般中介收取一定的贷款中介费,而银行不会收取这部分的费用。

中介的优势是他们和一些银行分行有合作关系,大开方便之门,当然,也不能无中生有为一清二白的客户成功贷款

能贷多少?

任何银行都会评估申请人的偿还能力(capacità di rimborso)和欲购的房产价值(valore della casa)

最简单的公式是:个人月收入÷3= 每个月的贷款上限

例如:李某一个月收入1500欧元,那么每个月的偿还能力是500欧元/月

考虑到通货膨胀、货币贬值,贷款期限可以设定在20-30年左右

鄙人刚才在意大利某网络贷款中介做了个评估,固定利息tasso fisso/12万欧元的贷款金额/17万的房产价值/20年还款,大约是555/月(仅供参考,最终结果不一定),可以说,若收入是1600/月,可以考虑买这个档次的房子。

闲谈意大利房屋按揭 MUTUO

闲谈意大利房屋按揭 MUTUO

上面这是看自己收入,再看房子的,下面我们说一下先看房子再谈要有多少收入

鄙人想出了这么一个充满错误和不负责任的计算公式:

{[(房产成交易额X80%贷款)X1,2利息] ÷(偿还年限X12个月)] x3倍}=每月的收入

例如:房产交易额是15万

[(150000×80%)x1,20] ÷(20×12)x3}=1800/月

出于谨慎,鄙人算出的应付利息比网络贷款中介的要高,窃以为,还可再保守一些。

贷款要注意的关键词:

TASSO ANNUO=年利率

TAEG(全名:tasso annuo effettivo globale )= 实际年利率

SPREAD=差息。如果选择浮动,就是银行加上的那部分,对比银行之间的offerta,谁低一些就找谁

FISSO=固定(利率)

VARIBILE=浮动(利率),跟着市场走。

EURIBOR=欧元银行同业拆借利率(百度介绍https://baike.baidu.com/item/euribor目前EURIBOR指数:https://mercati.ilsole24ore.com/tassi-e-valute/tassi/euribor)

PERIZIA=评估,银行会安排一位PERITO(鉴定师)评估预购房屋的价值,此费用由申请人承担

贷款需要提供的文件:

参考网址:

网络贷款中介说明:https://www.mutuionline.it/guide-mutui/domande-frequenti/quali-sono-i-documenti-da-presentare.asp

UBI银行说明:https://www.ubibanca.com/documenti-richiesta-mutuo

大致是:

个人收入:近2年的收入申报101/730/740,近3个月的工资单(busta paga),工作合同(contratto di lavoro)或工商查询证明(visura camerale)若是自雇(lavoro autonomo)

个人资料:意大利身份证、医疗卡或税号卡、居留、护照 、市政府开的certificatodi stato famiglia证明等

可能需要提供:婚姻状况证明(certificato di stato civile国内办理+双认证)

房产资料:来源(继承、买卖、赠送等)、平面图、房管局查询结果(visura catastale)等,这些文件由卖家或房屋中介提供。

贷款可能需要15-60天,根据个人情况及银行而定,一般一家银行拒绝后,全意大利的其他银行都会知道哒~ 所以不能今天向A银行提交贷款申请,明天找B银行问贷款,估计这也是委托贷款中介的优势吧!

最最最最后的声明:以上所述仅供参考,若有雷同纯属巧合!欢迎转发,禁止抄袭、洗稿 (妈蛋,森森费劲脑汁才写了这点东西,谁敢/要抄?!)

By:感冒吃川菜东北菜no zuo no die痛苦鼻塞中的森森著

米兰,2019年10月1日星期二

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