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意大利各种不同住房-租房-购房-租金-合同总汇

住家
进入一个家庭相当于一个最基本的权力,家庭的稳定。家庭的安全是整个社会的稳定和谐,有助于保持我们良好的传统。
在规范的移民问题清单上须具备的比较重要的就是住家,保证有一个房子居住。这个保证可以是通过亲戚或朋友提供的住家,租房或属于自己的房子。没有一个住家不可能得到居留,延期或办理家庭团聚。

不同的合同和租金(L.n.431/1998)
地方合同(或租房)
这种合同是房主与另一个人之间的一种同意。这种同意预见房主提供自己的住房给这个人居住,此人缴租金给房主(每个月)。租房的规定根据法律提出n. 431/1998.这个法律规定有4种方式的合同,特点不同。比较重要的是:

自由租金合同(4+4)
••是比较普遍的合同,在房主与租房者之间有双方的同意。
••持续时间4年,到期后再自动延期4年,如果房主取消的情况例外。
••在前4年房主也可以中止合同,条件是房主和其家人因为必要原因而中止的,或者因为必要的房屋维修原因。

协议租金合同(3+2)
••这种合同是租金基于最低与最高价值。
••持续时间3年加2年。
••这种合同提供给房主与房客优势。
对房主的优势:
1. 登记税比较低;
2. 房屋税降低(ICI)。Bologna市政府把房屋税降为零。对房客的优势:
1. 房屋租金比较低,相对于市场;
2. 在报年收入时付较低的税款。

合同的登记
登记是必须的,在地方税务局(税收负责办公室)。费用由房主与房客各付一半。登记的优势:
••对房主与房客付登记税的优惠和申报收入的优惠;
••在驱逐和没有登记的情况,房客不能被赶走;
••如果合同是被登记过的,房主不能随便涨房租。

所有的住房合同应该是书面的和登记的!在合同里因该指出
••多长时间;
••每个月的租金是多少;
••房主和房客应该承担的房屋保养费用;
••退还房子和房主交房的规定和退还房子的预期时间;
••在签字时所付的押金金额,损坏时的赔偿或没有付房租的情况。

合同可以写一人或多人,所有人承担房租的付款。

房租的付款
房租应该是每月付款或根据合同写的何时付款。如果是超过20天没有付款,房主有
权向房客提出离开并通知取消合同。房租根据ISTAT的指示每年修订一次,检察消费价格的上涨。

取消合同
房客可以决定随时离开,以寄挂号信的方式通知他的意图,通常在6个月之前。房主可以在合同的第一个到期时间再次拥有住房,但只在下列情况下:
••为了他和家人必须的原因;
••房屋的维修,房客不能在住;
••由房客提出的离开;
••房屋的买卖,房客如果感兴趣可以购买。

驱逐
由法官向房客判决离开并交还给房主,在一个指定的时间内。只有以下情况可以提出:
••租房结束:只是在自由租房合同8年到期和在协议租金合同5年到期的情况;
••房主的需要;
••拖延付款:没有按期付款,超过20天的;
••违约合同:转租给他人的情况,如果禁止;丢弃住房或把住房改作其他使用。

公共住房(国家住房)
国家居住住房(ERP)
是指属于公共的住房,由市政府提供和租金低于私人市场,针对于收入较低的公民。租金根据公民的收入计算。
外国公民可以进入这些住房,如果是拥有一份至少两年的居留和一份工作,或者拥有CE长期居留。每一个市政府都设立有关于收入的必备条件(最低和最高价值),给公民申请国家住房的权利。为了知道收入是否适当,必须提供一个叫Dichiarazione ISE/ISEE。这个文件在税务服务中心CAF(i centri di assistenza fiscale) 办理,INPS办公室,工会,等等。

ISE(经济情况指南):是一种价值,是一个家庭的经济情况的指南,和一个全家庭成员收入的总合。
ISEE(同等经济情况指南):来源于在ISE和同一个家庭成员数量,根据法律同等的减少。

怎样办理ERP住家?
在市政府住房办公室提出申请,在有些城市叫Ufficio casa,或叫Ufficio delle Politiche Abitative。要知道什么时候寄出申请,在当地市政府住房办公室咨询,或在 市政府URP办公室咨询或在地区咨询办公室了解情况。
提出申请后,根据主观和客观情况(低收入,高房租,有老人的家庭,有子女抚养的单亲家庭,残疾,等等。)进入公共分级名单。如果得到合适位置,公民将被通知分配住房。

住房是规定官价租金
是提供给中等受入,价格相当于市场相对较低。房租是经过检查,不能超出家庭收入的30% 。中等房租一半是大概每月450 €,根据不同的市政府有不同情况。

申请分配公共住房的必备条件
••住家或工作在当地市政府;
••居留期限至少是2年或长期居留CE(以前的居留卡)。
••ISE/ISEE 声明。
••不能有自己的住房。

分数优惠的条件
••年轻夫妻或同居者。
••单亲父母并有子女需抚养;
••年龄超过65岁的老年人;
••残疾人;
••现住地没有达到卫生标准。

社会住房基金
为那些收入较低并没有能力支付房租的,存在可以得到国家在经济上的帮助,通过现住地的市政府办理。如果已经有公共住房的不能提出申请。为了提出申请需要等到公共公告。详细情况咨询住家市政府住家办公室。

得到经济补助的必备条件
需要提供房租对家庭来说负担沉重。根据负担房租,退休金是比较高还是比较低。标准根据ISE/ISEE声明计算。

购买房屋
购买的必备条件
外国人持合法工作,家庭居留或长期居留卡CE,可以购买房屋,条件与意大利人的一样。
购买房屋的必备文件
••允许卖出或仲裁协定(初步的)。是一份在公证人前面协定的关于卖出(公证书)的合同。在初步拟定的合同里应该涉及到销售的所有意向。通常的,在初步签字时购房者向卖方预交一笔押金(caparra)。
••公共行为的销售(公证书)。是 买卖合同,在公证人面前协定由财产人转到购买人,通常是购买人选择公证人,公证人有义务给双方提供正式的书面文件。

需要知道什么?
1. 如果房屋是正在修建或维修,确定必须有允许同意的文件。
2. 确认,在住房上是否有抵押或在房屋的享有方面有限定情况。
3. 在签字前检查合同,所有的初步的条款。
4. 如果所有资料由一名翻译办理,最好核实卖房者已经给他派去销售并在房屋销售公司有专门的登记。

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