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意大利出租房屋计算租金小指南

在新年的第一天,我就离开了温暖舒适的被窝,开始伤脑筋计算税收的问题,

天了噜,对一个只有会计师头衔却没有会计师能力的某人而言,是多么痛苦的事

闲话少说,直插主题:

在意大利出租房屋,有3种供房东选择的课税方式:

1 协议租金 canoneconcordato

2 自由定价 – “一口价”税 canone liberocon cedolare secca

3 自由定价 – 缴纳普通个人所得税canone libero senza cedolare ma con irpef normale

为了更加直观了解,鄙人做了优劣对比的表格

名称

所得租金应付税

优势

劣势

协议租金

10%

登记合同只需缴纳一年租金的1.4%(普通登记费的70%,既2%的70%)

市政府收取的房产税IMU打折

每个市政府有不同的协议,难寻找正确的信息;

租金很低

偏远地区未必有此选项

每年还要付登记税

自由定价-一口价税

21%

免所有登记费

自由定价

不适用于可申请退税(DETRAZIONE)的房东

自由定价-普通

根据IRPEF标准

适用可申请退税的房东;

自由定价

l   高收入者不适用;

登记费;

首次登记的印花税

自由的定价的租赁合同的首次及后续每年登记应缴纳年租金的2%。

假设MR. ZHANG SAN出租的房子每月租金是1000欧元,一年12000欧元,应缴纳:

第一次登记应缴纳:

–         印花税:每100行字,或至少每4页,需要贴一张面额为16欧元的印花税票(marca da bollo da 16 euro)

–         登记费,应在合同生效的30天内申请登记,1200X2%=240欧元

–         次年的登记费,同样是2%

登记合同的方式(适用于所有类型的合同):

–         传统方式:当事人之一或委托第三方去税务局AGENZIA DELLE ENTRATE申请登记;

–         网络方式:委托会计师事务所或有资质的人士,例如房屋中介传送合同,若当事人在税务局有登记过,亦可执行操作

希望这篇小文章能帮助到地主们^^

祝大家2019年纳税“愉快”!

引用:

计算协议租金登记税:https://www.agenziaentrate.gov.i … ?page=contratticitt

计算一口价税: https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Cedolare+secca/Scheda+informativa+cedolare+secca/?page=schedefabbricatieterreni

介绍登记税(全):https://www.guidafisco.it/registrazione-contratti-locazione-affitto-online-cartacea-653

次年登记费:https://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/Nsilib/Nsi/Schede/FabbricatiTerreni/Adempimenti+successivi/Versamento+annualita+successiva/?page=schedefabbricatieterreni

若有更多疑问,请戳上面的链接了解,嘻嘻

最后,再次祝大家新年快乐

By 林 森森

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