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必看|史上最全找房攻略|手把手教你:在意大利找房的正确方式!

在意大利找房都有哪些途径?

有哪些靠谱的找房网站可以推荐?

租房一定要签合同吗?

意大利当地中介机构费用会不会很高?

不会意大利语怎么找房?

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一般来讲,租房按照时间长短,会分为长租短租,根据用途会被分为商用和自用,而根据具体情况也会有直接和房东签合同的租房,二房东租房和找室友合租的不同情况……

今天这篇文章呢,呆呆主要针对的是自用居住的长租情况,也就是在意大利留学生们最普遍会遇到的情况,其中会涵盖到直接从房东处租房,跟二房东打交道和找室友这几种常见情况。

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主要目的是帮大家捋一下找房的渠道,帮大家找到最适合自己的找房方式,如果你最近正好想趁着春暖花开换房子,不妨仔细研究研究,就算你可能短期不需要换房子,但是了解和收藏以备日后不时之需,也是非常有必要的!

好啦,废话不多说,咱们赶紧进入正题吧!

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找房|主要途径

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1. 朋友同学熟人介绍

2. 目标地区撒网式实地搜索

3. 当地专业房屋租赁中介

4. 意大利靠谱找房网站

5. 华人社区消息分享

6. 其他社交网站信息

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以上是呆呆根据经验总结出来的在意大利最主要的6种找房途径,当然也有意大利大叔大妈会去报刊亭买刊登租房卖房信息的报纸杂志,但是那些不太适用于留学生和普通在意工作者的方法,我这里就图实用不图全面的略过了。

下面呆呆会逐个单独介绍,请小伙伴们自己酌情选择。

 

1

朋友同学熟人介绍

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有朋友同学的把关,又省掉了中介费用,可以说这是最靠谱有效,也最经济实惠的一种途径了!

 

但是它同样对你的人品和运气要求很高,不是随时想找就遇得到!

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这么想想其实呆呆就算是比较幸运的了!

最早来意大利读语言的时候,是前一年来过的妹子把房东的联系方式给了我,我发了个邮件就定了下来!到了火车站还是房东大叔特地开车把我接到了住处,还帮我各种拿箱子,想想是非常顺利了!

再后来读研需要换房子,也是直接求助邻居阿姨,阿姨直接介绍了她的老闺蜜家的房子,位置理想,房租也实在,就很顺利地住了进来。

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这种方法也同样适用于找室友,同学之间多问问,找到一个作息相似,说不定还可以找到经常一起上学放学的室友,也是很不错的!

 

另外还有一个非常实用的方法——就是去看你们学校或者临近学校的公告栏!有的同学会在那里张贴找室友的广告,如果遇到合适的位置和价格,就可以直接联系了!当然虽然算是同校同学,但毕竟是陌生人,还是多加小心为好。

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2

目标地区撒网式实地搜索

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如果你对居住的地点已经有非常具体的概念(这个合理的概念大概就是一两公里半径范围内吧),你可以直接在附近理想的几栋楼/几个小区中转悠,如果运气好可能遇到有楼下贴着房屋出租信息,那么直接电话联系就ok啦!

要是你特别活泼可爱,也可以搜寻附近散步遛狗的闲人们打听,说不定会有惊喜!

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如果这几个都试过了还是没有结果,那么就找最近的房屋租赁中介问一问吧!

3

当地专业房屋租赁中介

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居民比较密集的居住区附近都会有房产中介,一般都是一个在路边一楼的店面,橱窗里会张贴很多房源信息,有出售的也有出租的。

你只需要跟中介交代好你的情况,比如理想的区域,大概的户型面积,心里的价位,剩下的工作就可以交给他们来做了!

其实和国内的找房中介大同小异,如果在国内租过房子的小伙伴,估计就轻车熟路了。

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通过正规房屋中介找房子有不少好处,比如最基本的就是靠谱正规,然后也会省去你很多搜索的时间精力,最终签订合同时候也会比较有保障,后期租住如果遇到问题还可以寻求中介协助解决。

意大利的中介费用也算是合理的,在国内租过房的都知道,一般都要一个月的房租做中介费,意大利也基本是这个情况甚至更少,可以省去多少麻烦和顾虑,如果你的语言沟通没有太大问题的话,呆呆推荐你可以试试直接去中介公司问问!

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说到这里也顺便提一下,专门服务于语言沟通有困难的小伙伴的华人中介。

这类型的中介在留学生较多的城市,如米兰,罗马,都灵,博洛尼亚,佛罗伦萨等都有很多,规模大小各异,绝大部分是“业余”的房屋中介。

中介费用收取也有所差异,不过一般是一个月的房租,并不见得会比意大利人专业中介便宜。很多也可以提供和房东直接签合同的房源,不过同学们在租房之前一定要问询清楚,是不是二房东的情况,不要因为是同胞就放低警戒心理,毕竟出门在外,慎重一点儿没有坏处。

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说起二房东呢,这里又不得不说一说,到底有没有必要签合同?

首先,如果可以直接和房东签合同肯定是最好的,因为有了正规的合同你的居住就有了法律保护,也方便你申请Residenza,身份证和驾照等一切证件,就算后期退房产生纠纷也有凭据。

当然一般合同都是意大利文的,签合同前稍微查一查字典,把主要的约束条款搞清楚。

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其次,如果你本着反正也只是在这边读两三年书,毕业就回国,很多福利和文件我也不需要,那么确实可以选择二房东!

只是在选择过程中还是要谨慎,特别是涉及金钱,如定金,押金等事项,如果没有正式合同也请记得要正规的收据,不然退房要不到押金,可别说呆呆没提醒你哦!

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最后,留学圈中一直都流传着一部分非常没有素质的租客的传说!

就是类似拖欠半年房租偷偷跑路,或者退租以后屋子脏乱到完全没有办法再住人的各种奇葩情况。

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这里呆呆只能说: 希望有这种想法的同学做出不道德行为之前审慎考虑! 为什么国外经常流传外国人不愿意租房给中国人的说法呢? 作为一个生活在异国的中国人,不想让别人瞧不起,你就要先做一个让人瞧得起的人!

虽不说每次退租时候都要焕然一新,那太夸张了!但最起码的整洁每个人都可以做到。

 

4

意大利靠谱找房网站

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如果你准备搬到另外一个城市,不方便实地考察和找中介,也对当地情况不熟悉,或者就是不想找中介交中介费,亦或者是你只是想了解一下某个城市或者片区的房价情况,那么意大利的各大找房网就是你的首选。

关于这些找房网站,呆呆先说几点注意事项。

首先,这些网站也类似国内的找房网站,上面发布的信息很可能会和实际情况有所出入,甚至有一些虚假图片资料,所以请以最终看到的房子为准。

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二是,这些网站上面也不全是个人房源,也有很多中介会注册账户在上面发消息,这一点和国内也很像,所以不想找中介的同学就要更加耐心仔细地搜索筛选。

最后,通过网络途径找房看房时请注意安全,最好不要孤身一人去看房,不怕一万就怕万一嘛。

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做好这些心理准备以后,你就可以在各个网站上广泛撒网搜索了!

下面呆呆为大家推荐几个意大利比较常用的找房网站,操作界面大同小异,但是房源价格可能各有不同,所以需要租房的同学们可以多看几个,比对以后再出手!

 Immobiliare.it 

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这个可以说是意大利人最常用,也是最全面的一个找房网站了,自己号称意大利找房N.1!

整体系统做得确实比较成熟专业,有租房也有买房。操作比较简单,进入主页选择想要的搜索方式。

这里主要提供两种,一是按照需要选择房屋所在地(城市),房子类型(比如公寓,还是小独栋),预期价格,居住面积等信息后,按cerca搜索!

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二是在地图上画圈圈,确定想居住范围,更直观有效的搜索。

这里大部分都是专业的中介在放租,点进去具体房屋可以看到很多信息图片,还会有房屋结构的平面图。看到喜欢的房子后,你可以根据界面右侧提示,选择电话或者邮件联系中介,预约看房或者咨询。

immobiliare.it有手机版客户端,支持安卓和苹果系统,方便随时随地找房,很正规也比较清楚方便,非常推荐给可以接受中介房源的同学!

 CasaClick 

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页面设计明显没有immobiliare看起来舒服,搜索方式大同小异,也是输入城市,户型,价格等等基本信息以后,自动搜索的!

虽然比起immobiliare要稍显不专业,点开具体房源的信息也不够多,但是好在除了中介房源外,也有私人房源,有更多的选择。

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CasaClick运作已经有10多年的历史了,算是意大利知名度也比较高,而且房源质量信誉都有保证的网站了。

 

 Idealista.it 

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初始界面先是简单粗暴的选择,买房,租房还是合租,之后选择房屋类型和所在地区,一键搜索进入下一个界面!可以进一步选择更具体的地区或者直接查看全部房源。

总体来说操作界面简约清晰,可以直接看到联系方式手机号码,完全不需要注册!有很多个人房源,也有不少的合租,拼床位选择,是想找个外国室友,练口语的好途径。

Idealista.it也同样有手机版,支持苹果和安卓系统。

 

Casa.it 

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网站页面设计也算清晰简约,主页直接选择有自住,商铺和旅行短租三类,还可以根据需要增加更多的筛选条件,比起前三个网站有更多的筛选空间,还可以过滤掉房屋中介只选择个人房源。

进到具体搜索页面会有很多更详尽信息,也有地图,虽然没有immobiliare做得那么专业,但也算是这几个网站中相对比较专业的了。还有一个优点就是,可以直接查看联系电话,不需要注册。

Casa.it同样有手机版,你值得拥有。

 affitto.it 

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这是一个综合性以专门租房为主的网站(也有卖房板块),有中介也有私人,可以整租也可以合租,虽然主页看起来有点儿简单粗暴,但是搜索下来还算比较好用的!

主页搜索和其它网站差不多,不过多出了商用和旅行用等更多选项,搜索页面可以在右侧做更多的进一步筛选,具体房源页面也可以直接查看联系人联系方式,算是便捷有效了。

 

当然跟这几个网站类似的还有很多,比如

Trovacasa.net

Homeway.it

easystanza.it

wikicasa.it 

主要的操作都是大同小异,同学们可以根据自己的具体需要慢慢筛选。

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除了以上推荐的专门找房网站外,意大利也有类似国内58同城,赶集网的网站,就是不仅只有租房售房信息也有其他,比如汽车租赁呀,二手买卖信息呀,招聘求职呀等等各个板块的综合类服务网站。

下面是几个这类的网站推荐,有需要的小伙伴也都可以存起来,以备不时之需。

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Subito.it

在意大利很受欢迎,使用度很高的生活服务类网站,有手机版。

Kijiji

之前在找工作的那篇文章里,呆呆也推荐过,这里除了可以找工作也可以找房子,还可以找短租,同样有手机版。

Bakeca

和上面两个类似,时间充足的小伙伴可以挨个试试。

 

 

5

华人社区消息分享

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对于语言沟通有困难的小伙伴,除了华人中介以外,还可以通过华人社区的一些网站搜索相关的信息。

除了这些网站的租房板块,万能的票圈和你的各个意大利华人微信群都是你现成的平台,特别适合找室友合租的小伙伴。

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简单的编辑基本信息和几张图,就可以开启你的找室友之旅了!不过同样,如果是在微信群里的陌生人,看房前请问询清楚,并且最好在有陪同的情况下去看房。

 

6

其他社交网站信息

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除了微信票圈和群组,其他你在意大利会使用的社交网站也可以帮助你找房子,比如Facebook,特别适合想找外国室友的小伙伴。

通过FB找房一般有两个途径,一是相关群组,可以试着搜索affitti + 你所要找的城市如,milano/torino,都会出现好多群组,这里一般都是私人房源,免中介的,所以经济实惠有效。再次提醒伙伴们注意安全,看房时不要单独前往。

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除了这些每个城市的群组外,你也可以关注自己所在学校或者临近学校的学生群组,特别是刚开学或者毕业季前后,有很多同学会发消息找室友!如果遇到各方面都合你心意的不妨联系试一试。

和意大利或者其他国家的室友一起住虽然有很多生活习惯上的不同,需要更多的理解适应,但也会有更多机会练习语言和了解其他文化风俗。

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以上就是呆呆为大家整理的关于在意大利找房方法的全部分享啦!如果你有什么更好的建议和经验分享,欢迎你留言补充!

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