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ITHOME意国之家

在意大利租房(基本介绍+单词)

对于即将或刚到意大利面临租房问题的小伙伴,接好你们的福音书~

租房是个又麻烦又繁琐的事儿,今天带你捋顺思路,不慌不忙租个好房。小编来意多年,一直在与租房、换房、搬家做斗争。身边的同学也是备受困扰,经常约个饭局组不起来也是因为正在搬家,真是一肚子苦水哇……

在意大利,留学生租房子或者华人租店面是个经常遇到的说难不难,但是说简单也不简单的事。因为很多人认为租房子不就是签个合同然后搬进去住就是了。其实里面还是有很多细节需要特别注意的,因为经常会因为这些细节和房东争执甚至惹官司。现在带大家避免踩到雷区。

租房最重要的是合同,一般的合同分为住人和商用两种。

合同中有几个关键常用的单词,属于法律用词:

locatore

房东

conduttore

房客,承租人

locatario

房客

canone

租金

locazione

出租

法律规定所有出租的房子必须要有合同,就算是赠送给你住(contratto di comodato)的也一样。

租下房子后,我们都有什么需要遵守的呢?

——保养好租下的房子,不能做为合同规定里以外的用途。

——按时付租金。

——还房子时,尽量以合同中描述的样子完好的交还。

保管好了房子,在你退房时房东也无话可说,也就很难扣留押金,反之房东有理由扣下所有押金作为修理房子的费用。

关于退房:

——房东和房客都需要提前六个月通知。

——合同将要到期,如果房东不想再租给你,必须要寄一封挂号信通知。如果房东没有任何通知那么到期后还没搬离会算做自动续约。届时房东可能会要求重新签合同,做一些修改。

——同样房客可以不用遵守到时时间(注:签合同时,一定要房东在合同中注明,可以随时解约),只需提前六个月挂号信方式通知房东将要搬离。注:下面有解约信的格式

房客应付的一些费用:

——租金

canone di affitto

——维修保养费用

spese di manutenzione

注:维修费用分为大的维修与日常小维修。其中所有大的维修与替换都是房东的责任,比如供电、供水、供暖设备,大楼的粉刷,窗户的替换与粉刷,自动门的维修与替换等等。

而日常的小维修则属于房客的责任,比如换一块玻璃、门锁、室内粉刷等等。当然也有特别的情况,如果合同另外有注明。

——公寓清理费用

spese condominiali

——垃圾税

tassa rifiuti

——合同登记费用

registrazione del contratto

(房东与房客每人一半)

——押金

il deposito cauzionale

普通住人的合同押金不能超过三个月的房租!合同到期后,房东有责任全部交还,除非房子有重大破坏或者与出租前有很大不同了,房东会要求扣留押金作为维修费,这时就需要自己与房东理论,究竟哪些需要维修需要多少。

注:在合同没有到期前,房东不可以要求加房租,但是会每年要求增加相应的ISTAT,就是消费者物价指数。

注意啦!

提前搬离通知挂号信,以下是信件格式(必须以来回的挂号信方式寄出 raccomandata A,R.)

Egr.Sig (房东名字)

via

citta(房东的详细地址)

oggetto:recesso dal contratto di locazione

In riferimento al contratto di locazione relativo all’immobile sito in……(房子地址)e comunico il mio recesso dal rapporto in essere e mi prego di avvisarLa che, a partire dalla data del…(写什么时候搬离的日期) lascerò l’immobile sopraindicato libero da persone e cose.

这里可以写一下要搬离的原因…

Il recesso e dovuto ai motivi che vado a precisare e che giustificato il recesso anticipato ai sensi del 2′ comma dell’art. della legge sull’equo canone:…(写明房租多少)

Resto in attesa di un cortese cenno di ricevuta e colgo l’occasione per porgerLe distinti saluti .

写明你的地址与日期

签字

租房尤其是首次租房的小伙伴,一定要看清各项费用是房东付还是房客付。意大利的水、电、煤气费用基本是先使用几个月之后账单才寄来的,不要到时候被一大群待付账单吓到跳脚。

另外,要转账汇款等方式付房租通常需要3个工作日左右到账,所以交租日期是7号,那么4号左右(不含周末、红日)就要过去汇款啦,做个按时付房租的好宝宝哦!最后祝大家找房愉快~

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